一、项目概况

1、项目名称：莱茵工业园物业管理安保项目服务

2、招标人：佛山市新城物业发展有限公司

3、项目地点：佛山市顺德区三龙湾高端创新集聚区，陈村镇东北角，广隆工业园东端。

4、招标项目概况、内容：莱茵工业园是集研发、生产、办公、生活等多功能为一体的项目，项目总占地面积约74亩，规划总建筑面积约18万平方米，其中厂房面积约为：40974.66平方米，研发楼面积约为67122.76平方米，写字楼面积约为22836.07平方米，办公楼面积约为6422.16平方米，公寓楼面积约为：24060.79平方米。本项目为莱茵工业园物业管理安保项目服务，安保服务范围包括莱茵工业园的整体区域，拟投入安保人数工24人，服务内容包括但不限于秩序维护、监控、消防、巡逻、应急等安保服务。具体采购内容详见附件2“项目需求书”。

5、服务期：一年（实际进场时间以甲方通知为准）。

6、承包方式：综合单价包干。

7、招标预算：¥1,728,000.00元。

二、投标人资格要求：

1、投标人须为佛山市新城物业发展有限公司供应商库内单位。

三、投标保证金

本项目不设立投标保证金。

四、投标报名

本项目无须报名，有意向参与的投标人须按规定时间递交投标文件。

五、投标时间、地点

1、投标截止时间及开标时间：北京时间2021年12月09日10时30分（投标截止时间之前60分钟开始接收文件）。

2、投标文件的递交

（1）递交投标文件的须在投标截止时间前60分钟将密封完好的投标文件递交到招标人指定的开标地址。

（2）开标地址：佛山市顺德区乐从镇吉祥道10号北门佛山市新城物业发展有限公司3楼会议室 ；联系方式：徐先生  0757-29836621

3、招标代理联系方式：广东德正工程管理有限公司  黄先生  0757-82621012

六、投标文件的组成

1、投标文件包含的内容详见招标公告“附件1投标文件格式”。投标文件一式叁份（其中正本壹份，副本贰份），并提供投标文件电子版，投标文件电子版形式：文字部分使用word，证件证书等扫描图像文件插入在word中。投标文件电子版电子光盘或U盘（须在电子版外注明投标单位及项目名称）放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒绝投标文件。

2、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。

3、投标文件所使用的公章必须为投标人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替。需签名之处必须由投标人的法定代表人或其授权代理人签字或签章。

4、投标文件必须打印（A4纸）并按要求加盖投标人公章，每份内页（封面目录除外）须加注连续页码，整册装订牢固可靠且不能轻易脱落。如因装订问题而出现漏页或缺页，由此产生的一切后果由投标人自行承担。

5、投标文件必须装订成册；并使用密封袋进行包装，密封袋的封面样式详见“附件1投标文件格式”，封口处加盖投标人公章。投标文件未按上述要求进行密封的，招标人有权不予受理。对因错放或密封不牢靠而造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人，招标人及招标代理机构不承担由此造成的投标文件提前开封的责任。

七、投标报价

1、本项目预算金额为人民币壹佰柒拾贰万捌仟元整（小写：￥1,728,000.00元），安保人员最高限价：6000元/人/月。本项目投标单价不得超出投标单价最高限价，否则投标无效。

2、投标人应按照本项目规定的内容,根据企业自身实力进行报价。投标报价中不得包含招标要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。

3、投标人报价包括但不限于安保人员人工费（包括人员工资、社保费、节假日加班费、高温补贴、人身意外保险、绩效奖金、伙食补助、公积金等）、人员装备费、交通费、服务费、资料费、各种税费、活动经费、培训经费、不可预见费等完成本项目所需的一切费用。如出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由中标人自行承担，招标人将不再另支付任何费用。

4、投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标公告及附件等）、服务期、工作要求、款项支付、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标人对于上述情况以及招标控制价的异议。

5、任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。

6、确定第一中标候选人后，由计划合约部办理中标公示事宜。公示结束后，项目主办部门按规定办理合同签订事宜。如第一中标候选人书面放弃或逾期无回复的，则依次在替补候选人中选取，并按前述流程落实、公示等事宜。对已中标无正当理由放弃业务承接，或履约不到位的库内单位，按公司印发有关供应商库使用及监督管理相关最新规定进行动态管理。

5、 中标人需在中标通知书发出前，向招标代理机构支付招标代理服务费，招标代理服务费金额采用定额收费，为¥4000.00元整（大写：人民币肆仟元整）；若本项目出现流标，后续确定中标人后中标服务费调整为¥5000.00元整（大写：人民币伍仟元整）。否则，招标人有权取消中标人的中标资格。招标代理服务费已包含在投标人投标报价成本内，但不单列，投标人在报价时综合考虑，招标人不再另行支付。

八、开、定标会议程序

8.1开标环节

本项目采用“综合评价”法定标

8.1.1招标代理机构按招标公告约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认开标结果。

8.1.2宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。

8.1.3开标前，由递交投标文件顺序的前三名（如有）投标人代表全体投标人对全部投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封或密封不牢靠的投标文件不予启封并现场退还。

8.1.4招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。

8.1.5招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。

8.1.6招标人不向投标人退还开标拆封后的投标文件。

8.2评标环节

8.2.1初步审查：包括资格性审查和符合性审查。

（1）招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。

（2）招标代理机构对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标公告的实质性要求。

8.2.2招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人评标委员会进行定标。

8.2.3澄清与补充说明（如有）。招标人或招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。

8.3定标环节：

8.3.1采用综合评价法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件进行综合评审，并按总得分由高到低顺序推荐中标候选人，综合评审得分最高的单位作为第一中标候选人，综合评审得分次高的为第二中标候选人。综合评审得分相等时，以价格低者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定中标候选人的排序。

具体评审标准如下：

注：

（1）评标委员会将严格按照上述评审标准，对投标人进行综合评审和独立评分。评审因素评分以该项“满分值”或“分值”为上限，“0”分为下限。如投标人未能按评审标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。

（2）在评标过程中，评标委员会发现投标单位的投标价可能低于企业成本，评委会将通过少数服从多数的原则，以书面形式认定投标单位是否低于企业自身成本竞价，若经评标委员会评定，投标报价低于企业成本价或高于最高投标限价的，评标委员会将该投标文件视为没有在实质上响应招标文件要求，作废标处理。

（3）当出现投标报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准。

九、项目结算方式及项目进度款支付

1、结算方式

本项目采用固定单价的承包方式，按实结算，按季度支付。结算时根据考核情况、月固定工资、经甲方书面确认的乙方实际服务人员数量计算，最终结算价以甲方审核为准。劳务人员的服务费用由乙方发放。

2、支付方式：

（1）本项目服务费用按季度进行结算，每个季度度项目完工后，经甲方验收合格后，乙方需提供每个季度服务费用明细给甲方，乙方办理完请款手续后的30个日历天内支付该季度的实际服务费用。（①每季度的实际服务费用=每季度服务费-每季度考核扣罚；②每季度服务费为每三个月的月度服务费之和，月度服务费=月固定工资×经甲方书面确认的乙方实际服务人员数量；③每季度考核扣罚为每三个月的月度考核扣罚之和，月度考核扣罚规定详见本合同中的“考核要求”）。

（2）每期付款前，乙方需出具合法等额有效的增值税专用发票，若国家税率政策调整相关税率的，合同价格应作相应调整后结算，不再另外签署协议。因乙方未能及时提供有效发票，甲方有权顺延付款时间，同时不承担相关责任。乙方未按要求开具发票，由此产生的法律后果（包括但不限于行政处罚）由乙方承担。

（3）收款方、出具发票方、合同乙方均必须与中标人名称一致。

十、项目需求

本项目需求详见“附件2：项目需求书”

十一、合同签订

中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》30天内与招标人签订合同，合同主要条款由招标人提供，中标人须无条件接受。合同从双方签字盖章之日起生效。

十二、投标有效期：提交投标文件截止之日起90天。

十三、本项目为企业自主采购，非工程招标及非政府采购。

十四、其他

其他未尽事宜详见“附件3:合同范本”。

附件：1、投标文件格式

           2、项目需求书

            3、合同范本

招标人：佛山市新城物业发展有限公司

招标代理：广东德正工程管理有限公司

                                                                                                                                                 2021年12月6日