容桂街道华口社区居委会华天路以南、华天东四路以东地块承租权招租项目公开竞价公告_招标信息

容桂街道华口社区居委会华天路以南、华天东四路以东地块承租权招租项目公开竞价公告

佛山市顺德区城业投资发展有限公司（下称“出租人”）定于2020年 6 月 19 日上午 9 : 30 在容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易中心”）对容桂街道华口社区居委会华天路以南、华天东四路以东地块（下称“租赁土地”）的土地承租权进行公开竞价，现将竞价的有关事宜公告如下：

一、租赁土地竞投基本情况

（一）租赁土地相关情况：

1、容桂街道华口社区居委会华天路以南、华天东四路以东，用地面积约14954.71㎡（面积以最终测量为准），权属佛山市顺德区高新技术产业开发总公司。租赁土地目前正被霸耕，竞得人须自行完成所有清退、清理工作。租赁土地的水、电开通（含开表）办理及安装的手续和费用全部由竞得人承担。

2、租赁土地用途：租赁土地按现状出租，由竞得人根据租赁土地的控制性详细规划自行申报用途，并须将实际使用情况报相关职能部门审批通过及办理相关证照后方可实施。

3、竞得人已充分了解租赁土地的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞得人接受前述租赁土地的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁土地。竞得人完全接受租赁土地一切已知和未知的瑕疵并自负责任。竞得人不得以租赁土地存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁土地的瑕疵保证。

（二）租赁期限及免租期：租赁期限10年（含免租期）。免租期为3个月，如遇节假日不顺延，以双方签署《移交确认书》之日起计算，免租期内竞得人不需要支付租金。租赁期间，若因政府相关部门有关要求，须对租赁年限进行修改的，竞得人应无条件配合，并应与出租人签订有关补充协议。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：以人民币29909.42元/月为底价进行公开招租，价高者得。

（五）租金递增情况：租金每3年在上一期租金的基础上递增10%，以此类推，至租赁期满。

（六）租金收取方式：竞得人必须于免租期限届满之日起每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（七）竞投保证金：人民币叁拾伍万元整（小写：¥350,000.00元）。

（八）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，履约保证金按 3个月租金计算，以出租人收款账户到账时间为准。

（九）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须于租赁合同签订之日起 3 个工作日内，向交易代理机构支付本标的交易代理服务费¥30000.00元，否则，每逾期一日，竞得人应按交易代理服务费总额的10%向交易代理机构支付违约金，若竞得人逾期10日仍未缴纳的，出租人有权单方解除租赁合同。账户名称：广东德正工程管理有限公司，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司永红支行，账号：80020000013534495。

（十）租赁土地的使用范围：按合同要求。

（十一）竞得人主要权利义务（详细见租赁合同）：

1、租赁土地按现状移交，竞得人应于签订租赁合同之日起按租赁合同约定的标准自行完成所有清退、清理工作。合同履行期间，竞得人承担租赁土地监管职责，竞得人在承租经营期间自主经营、自负盈亏，负责全部投资。

2、竞得人不得在租赁土地内新建、搭建任何建筑物，不得在租赁范围内堆、填危险品、污染物或违禁品，且在租赁土地内开展的环保类业务须报出租人备案，同时须于出租人指定的时间内或向出租人移回租赁土地前，向出租人提供租赁土地的土质检验报告，该报告须由出租人认可的第三方中介机构出具，且一切费用及责任均由竞得人自行承担。

3、租赁期内，竞得人必须按照出租人要求对租赁土地进行统一围蔽，并添置防尘等环保设备，定期喷洒防止大气污染，同时按照出租人要求设置现场监控。

4、竞得人如遇堤围及其它水利设施建设时，应当积极配合并按要求采取相关措施协助。

5、租赁期内，竞得人必须严格遵守相关环评标准及相关消防标准，不能乱排污水、废渣及油烟，不得居住，不能使用明火，确保消防器具齐全，保证经营及防火安全。

6、租赁期内，租赁土地如出现因相关部门要求复绿等情况，竞得人需无条件配合，出租人不作任何补偿赔偿。如因配合相关部门作业导致租赁土地状态发生变更的，经出租人及竞得人双方协商一致，可按照实际使用情况对租金进行重新中介评定，双方签订《补充协议》。

7、租赁期限内，竞得人出现违约情况，竞得人须立即依法依约整改，且出租人可依据实际违约情况向竞得人主张违约责任，若竞得人不作整改，则出租人有权终止合同，竞得人须无条件交还租赁土地及其上一切不可移动的设备设施，同时，出租人不作任何补偿赔偿，一切不利后果均由竞得人承担。

8、租赁期限内，因城市规划改造、其他政府原因或其他不可抗力因素等原因导致租赁合同无法继续履行的，出租人有权终止合同，竞得人须无条件接受并在政府要求的时间内或60日内交还租赁土地及其上一切不可移动的设备设施，出租人不负违约责任。涉及竞得人投入投资的赔偿补偿，竞得人可选择下列任一种方式与出租人协商处理：

（1）出租人采用直线法折旧的方式对竞得人的投入进行补偿，由具有资质的第三方中介评估机构（评估机构需出租人、竞得人双方认可，评估费用由出租人承担）根据直线法对竞得人方面所投入成本的相关方面进行评估，出租人按照评估结果向竞得人就竞得人方面所投入成本的剩余年限折旧的净额进行补偿，但赔偿金额不得超过已收取的租金总额。竞得人因出租人收回租赁土地业的其他损失（包括不限于投资预期收益损失、间接损失）不作为评估项目，出租人无需赔偿或补偿。

（2）若政府对本项目支付相关的赔偿补偿款，根据有关法律法规的规定以及该补偿款的性质，可确定归竞得人所有的，则归竞得人所有。如竞得人选择政府支付的赔偿补偿款，则出租人无需再就本项目另行支付赔偿补偿款。

9.租赁期内，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁土地存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租人不承担租赁土地的瑕疵保证。

10.租赁期满或租赁合同结束之日起，竞得人对本项目的所有投入均无偿移交给出租人。

11.租赁期满或租赁合同结束，竞得人将租赁土地按租赁合同要求自行完成清理工作，且经出租人认可后，方可移回给出租人。

12.竞得人经营的环保项目若需行政许可的，必须按规定自行办理行政许可证，合法经营。竞得人所运营的环保项目必须符合相关法律规定，涉及收费标准必须符合相关行政部门的审批，所有的项目涉及经营期限的，不能超出租赁合同所约定的租赁期限。否则一切后果与责任均由竞得人承担。

13、租赁土地内存在占用方，竞得人需自行清退占用方，竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁土地的瑕疵保证。

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国登记设立的独立法人机构，具有有效的营业执照。

（二）竞投人注册资本不得少于人民币100万元。

（三）竞投人或其法定代表人必须拥有单宗不少于本次租赁面积并用于环保行业的土地管理经验（以租赁合同及经相关职能部门审批后同意用于环保行业的相关文件为据），且该土地权属政府单位，相关认定材料包括但不限于尚有效的租赁合同、场地权属证明等。

（四）竞投人须具有经营环保类行业的相关资格证，且该资格证必须尚在有效期内。

（五）本项目不接受联合体竞投。

（六）凡是拖欠出租人租金等相关款项的意向竞投人，须在缴交完所欠租金、违约金、损失赔偿款等相关款项后，才能参与本次竞投。

（七）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（八）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易机构或出租人有权拒绝其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将固定提高500元/月，具体竞投方式请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂街道办事处政务网、广东德正工程管理有限公司网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂街道办事处政务网自行下载《公开招租文件》，或于本公告期限2020年 6 月 6 日起至2020年 6 月 18 日内（上午8:30－12:00，下午2:00－5:30，法定节假日及工休时间除外），到广东德正工程管理有限公司（佛山市禅城区祖庙路22号之一（2号楼三楼招标采购部））免费领取《公开招租文件》。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2020年 6 月 18 日下午17:30 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德区城业投资发展有限公司，开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，账号：10618800174456。同时，必须确保存入的保证金在2020年 6 月 18 日下午17:30 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：容城公〔2020〕20200521号竞投保证金，否则不能参与竞投。本次租赁权招租项目每个实名进账账号只能参加一次)。

（二）竞投保证金将在合同送佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室存档备查后十五个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人的竞投保证金将在竞投结果公示期满后十个工作日内无息退回。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或委托代理人前来容桂街道公共资源交易中心交易室办理竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前 30 分钟内2020年 6 月 19 日上午 9 : 00 至 9 : 30 到佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心交易室签到处办理竞投登记手续。（为应对新型冠状肺炎病毒疫情，与会人员必须佩戴口罩，否则不予以签到。）

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《容桂街道华口社区居委会华天路以南、华天东四路以东地块承租权招租项目公开招租文件》（文件号：容城公〔2020〕20200521号）。

（四）竞得人的权利和义务详见本招租文件第四部分《租赁合同》。为了在竞得本项目后更好地履行合同的权利和义务，竞投人在参与本项目竞投前，必须详细阅读本招租文件第四部分《租赁合同》的内容。

八、联系方式

（一）出租人：佛山市顺德区城业投资发展有限公司

地址：佛山市顺德区容桂街道桂新西路20号

联系人：郭先生联系电话：0757-28812395

（二）交易代理机构：广东德正工程管理有限公司

地址：佛山市禅城区祖庙路22号之一

联系人：唐小姐联系电话：0757-82621012